此番营销犹如一把“火”，使得网上卖房的热情被点燃，开发商纷纷推广自家的线上营销平台，并号召全民加入经纪人的行列。
恒大就像一条“鲶鱼”一样，瞬间搅动了整个房地产行业。有监测数据显示，今年以来，200强房企中有143家房企重启或新推出线上售楼处，107家房企推出集团或区域自有平台线上售楼处，其中搭建小程序的就达到85家。
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各路新媒体大V加入直播卖房行列
对于中介渠道而言，类似的威胁其实还不止是全民经纪人这一方面，还有来自于日益崛起的各路新媒体大V。
时下，“全民带货”、“全民直播”已经成为一种潮流，在房地产行业里，也不例外。
薇娅卖房、刘涛推盘……各路明星在抖音、快手等平台上帮开发商做直播，这些轰轰烈烈网络营销的背后，揭露了开发商现阶段的自救和反击的真相。
试想一下，开发商后期如果不跟中介渠道签分销了，而是直接跟抖音大V、微信大V、快手大V直签了，这对于中介渠道来说，其实是另一种形式的挑战。
这何尝不是威力更大的“全民经纪人”plus版。
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“走私单”压死骆驼的最后一根稻草
在传统的三级销售渠道代理模式之下，链家、中原、美联物业等房产中介机构会与开发商签署代理合同，这些房产中介旗下的个人经纪人再通过平台向开发商报备带客，成交后开发商会与房产中介按一定比例进行佣金分成。
“走私单”是平台最怕的，这种行为无异于绕开中介平台，却拿着平台的资源和客户私下促成交易来“赚外快”，这样对于房产中介机构无疑是一记重拳。
二、房地产行业生态平衡被打破
此类事件实际上使得大家更加关注此类“全民经济人”的模式。作为一种营销创新的模式，前文提到在2014年行情不好的时候，当时就已经推出，而且很多房企营销部门也比较认可此类模式。而当前房地产市场行情降温的大环境下，此类模式或会继续强化。
从中介机构的角度看，在承担经营压力的同时，面对着市场上出现的无执业证书或没培训经验的个人，受到了较大的冲击。对于此类全民经纪人的模式是否应该废除，仍需要探讨，但这种模式带来的隐患显然需要抵触，对于推荐人而言，他们到底有没有这个权限以及这个资质来收这笔钱？收了这笔钱后开发商往往通过劳务费用的形式进行内部走账，又是否合规，个人到底需不需要开票？
深圳中原董事总经理郑叔伦认为，开发商找中介公司合作，但是同时又开展全民经纪人模式，变相诱惑中介公司员工去做全民经纪人，这样的走私单行为，目前为止似乎没有任何有效的监管。站在中介公司角度去考虑，员工私自在外面接单，相信不论什么行业，都不会有公司允许吧？如果发现员工做私单，公司绝对是零容忍，必须要果断辞退涉事员工，如果证据确凿，则要向公安机关报警处理。
同时，易居研究院研究总监严跃进表示，此次声明对全民经纪人模式给予了批判，涉及两宗罪。第一、全民经纪人的模式中有各类不专业的中介人员，其和专业经纪人的执业要求明显是违背的；第二、对于此类中介人员的业务，实际上也不符合独立法人资格的要求。
深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪表示，对于经纪人走私单，协会是有相关行业自律规范予以禁止的，一旦经机构反馈，查实属实，将被记入不良信息记录，严重的甚至会吊销星级，甚至被列入行业黑名单。
三、房产中介现阶段还有存在的必要性
全民经纪人模式虽然可以促使房企成交增长，房企可以少出佣金，消费者可以少出交易费用。表面来看，全民经纪人模式可以使房企和消费者双方获利，只损害了中介的利益，遭其抵制也在意料之中。
然而，站在消费者的角度来看这个问题，中介作为房子交易中的重要环节，因为熟悉各种交易规则和房屋情况而存在，而各种没执业证书或培训经验的个人蜂拥而入，在增加交易的风险之外，也会给不规范的业务撮合，尤其是违法违规的操作提供滋养的温床。
“全民经纪人”模式最大的问题是会导致平台经纪人拿着平台资源拉客然后绕过平台拿佣金。这不是动蛋糕那么简单，这相当于是平台养人又收不回成本。如果平台消失了，真只靠所谓的全民营销，很快开发商也会拉不到客，另外，时间久了，置业者的利益也会出现问题。
所以，房产中介现阶段还有存在的必要性。
小 结
中介抵制”全民经纪人“模式，楼市交易亟需规范。
房企的高佣金的渠道涌入不仅带来了营销费用的超支也带来了项目现场混乱，开发商品牌美誉度降低。此之所以，房产中介现阶段还有存在的必要性。
如何兼顾多方利益，并构建更加规范的经纪生态业务，需要行业协会、中介机构、房企等积极参与和思考。
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